| BLOG |
| Alquiler de pisos en Talavera de la Reina |
 |
| En estos tiempos difíciles, en los que la inseguridad y la desconfianza en el futuro parecen ser la tónica general en todo lo que nos rodea, el alquiler de un piso, no podía ser una excepción. |
|
|
|
Hace relativamente poco, cualquiera que tuviera una vivienda de cualquier característica, buena, mala, vieja..., daba igual, tenía la garantía de que podía alquilarla en muy poco tiempo. La demanda era enorme.
Con la crisis, todo ha cambiado drásticamente. Actualmente, hay poca gente buscando alquiler, pero además, la búsqueda se ha hecho muy selectiva, las tornas han cambiado.
Si antes veías un piso que te gustaba y no alquilabas inmediatamente, lo normal es que lo perdieras puesto que el movimiento de alquiler era enorme.
Ahora no sirve cualquier cosa. La gente busca buenos pisos, bien situados y, si están amueblados, que sean muebles dignos (no las porquerías que se ofrecían hasta hace poco). Por supuesto, la calefacción es imprescindible, y desde luego, el precio debe ser normal.
Talavera de la Reina, afortunadamente, sigue siendo una ciudad relativamente barata para alquilar, y ahora hay una buena oferta de pisos, tanto nuevos como de segunda mano, por eso, a la hora de buscar, mi consejo es que se pongan en manos de profesionales inmobiliarios, ya que somos los que mejor conocemos el mercado y tenemos más posibilidades de encontrar lo que buscan, haciendo una buena selección entre toda la oferta existente, ahorrándoles tiempo y sin que les cueste un céntimo.amos positivos, es un buen momento para alquilar. Seguro que su casa les está esperando. Solo hay que buscar.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
A.I. |
|
|
| El piso perfecto no existe |
|
| Hace ya mucho tiempo, cuando empecé en el sector inmobiliario, mi jefe en una de las charlas que nos daba, nos dijo solemnemente: "la casa ideal no existe". |
|
|
|
Y, a continuación, nos pidió nuestro parecer. Todos más o menos expusimos que sí, que todo era cuestión de dinero.
Pero él nos argumentó lo siguiente:
Si estas ofreciendo un piso modesto, razonablemente barato. Lógicamente tendrá muchas carencias. Seguramente no tendrá ascensor, y si tiene ascensor, la cocina será pequeña, y si no, no tendrá terraza, y si la tiene, estará mal orientada...
Si estas ofreciendo un megachalet en una superurbanización, el problema será el mismo. Tendrá muchísimas cosas pero siempre te podrán decir que por ese precio ya podía tener la piscina climatizada, y si la tiene, podría tener sauna, y si la tiene, la parcela es pequeña...
En definitiva, a medida que un inmueble va siendo más caro, se le va exigiendo más.
Por lo tanto, si no tienes claro que "el piso perfecto no existe", nunca te llegarás a decidir. Te volverás loco visitando cientos de pisos, harás cientos de kilómetros. Perderás muchas horas de tus ratos libres. Pero no comprarás.
El secreto está en saber valorar la relación calidad/precio.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
F.G. |
|
|
| Pisos y casas en Talavera de la Reina. Mercado actual. |
|
| La oferta de pisos y casas de segunda mano en la coyuntura actual que vivimos en Talavera, se puede decir que se divide en 2 grandes bolsas: |
|
|
|
Los que quieren vender. Ponen su piso en el mercado, el precio que barajan es el de hace 2, 3 años, en todo caso precios de antes de la crisis, donde, precisamente por en boom de la construcción, los precios se habían disparado.
Estos propietarios, salvo alguna excepción, no venden su casa.
A medida q va pasando el tiempo estos propietarios, a su vez, se dividen en 2 subgrupos:
Los que deciden no mover el precio y esperar a tiempos mejores (estos propietarios no venderán su casa a corto plazo). Y los que deciden adaptarse al mercado y rebajar el precio. Estos, en la medida que las rebajas que van efectuando se acercan al precio de mercado, tienen más posibilidades de venta.
Los que necesitan vender. Por diversas circunstancias no tienen más remedio q vender. Rebajan el precio que había hace 3 años en un 30% (y, si es necesario, más). Estos venden.
¿Qué conclusión podemos sacar de todo esto?
Que el mercado no está muerto, si se baja el precio se vende.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
F.G. |
|
|
| Compra de pisos en Talavera de la Reina. Cómo acertar |
|
Para tener éxito en la compra de un piso, hay que tener en cuenta varios factores:
Lo primero que yo aconsejaría es contactar con una inmobiliaria seria. Esto es todo lo contrario a meterse en internet y llamar a cualquiera que tenga anunciada una casa que nos parezca interesante.
|
|
|
|
Seguramente, en poco más de una hora, encontraremos 6 u 8 pisos que podrían valernos, con otros tantos intermediaros o propietarios. Esto es la apuesta más segura para volverse loco. Haciendo 40 visitas, la mayoría de las veces los pisos no reflejaran lo que nos habían dicho.
El que piense que contactar con una inmobiliaria es pagar más por una casa, está totalmente equivocado (si no hubiera inmobiliarias habría que inventarlas).
El asesor inmobiliario sabe perfectamente la idiosincrasia del inmueble, sabe hasta donde se puede negociar, sabe las necesidades del propietario, en definitiva tiene la información (quien tiene la información tiene el poder).
Cuantas veces me he enterado de que una casa que se podía comprar a 100, se ha vendido a 120, y el comprador tan contento porque se había ahorrado 3 de la inmobiliaria.
Al principio de mi artículo aconsejaba una inmobiliaria seria con buenos profesionales. "asesores inmobiliarios", das una patada y salen hasta de debajo de las piedras.
Pues bien, mi consejo sería: Contactas con un buen profesional, te centras en él y solo en él, durante un periodo de tiempo razonable, para que le de tiempo a realizar bien su trabajo sabiendo que no estás a la vez con otros. De esta forma, te podrá ofrecer 2, 3, 4 pisos que de verdad reúnan casi todas las características que deseas.
Si, después de ese tiempo, los pisos que te ha presentado no te llenan, es el momento de decirle que vas a contactar con otro profesional.
Con esta forma de actuar, seguro que encontrarás tu casa.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
F.G. |
|
|
| Vivir en Talavera de la Reina |
|
|
Para mí, que no soy de Talavera y que nací y viví mis primeros 40 años de vida en Madrid, se me hacía difícil cuando tomamos la decisión de trasladarnos a vivir a esta ciudad por motivos laborales.
|
|
|
|
No voy a negar, que los primeros tiempos, fueron de añoranza, era toda una vida en una ciudad como Madrid, con todo lo que eso conlleva, pero eso sí, desde el principio, Talavera me pareció una ciudad comodísima, y
¡¡¡ sorpresa!!!, con todos los servicios. Buen comercio, sitios de ocio, cines, gente agradable y.... a una hora de mi querido Madrid, así que en poco tiempo mi existencia se fue adaptando a este otro ritmo de vida, al igual que la de mi marido y mis hijos.
Doce años después, estoy totalmente integrada en Talavera. He ganado en calidad de vida. Mi tiempo aquí, cunde muchííííísimo más de lo que me daría de sí en Madrid. La vida es más barata, puedo tener mejor casa, veo a mis amigos siempre que quiero (aquí no hay distancias), es una ciudad segura y en muy pocos años ha experimentado una evolución increíble, se ha modernizado, por lo que puedo decir sin equivocarme, que vivo mucho mejor en Talavera y que tomamos la decisión acertada.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
A.I. |
|
|
| Todavía, con la que está cayendo, hay propietarios de pisos y casas que ningunean a las inmobiliarias de Talavera de la Reina. |
|
Sí, ya lo sé, es inconcebible. Pero cierto.
Todavía ayer llamó un propietario de piso. Le explicó a mi comercial cómo era la casa, las características que tenía, en fin, le fue respondiendo a las cuestiones que le fue planteando mi comercial.
|
|
|
|
Le dijo el precio que quería por ella etc. Mi comercial, por su lado, le fue explicando la forma de trabajar que teníamos, cómo veía la operación, cómo pensaba que había que enfocarla.
Todo le pareció perfecto hasta que le dijo la comisión que cobrábamos. "¡6.000 €, eso es una exageración, hay corredores que me cobran 3.000 €!".
Le explicó que cada uno es muy libre de cobrar los honorarios que crea oportuno, y que no es lo mismo un señor que no está dado de alta, que no tiene ningún local de trabajo, que lo único que hace es poner un anuncio en un periódico, que seguramente no conoce ni la casa, ni al dueño (sabe de la casa porque se lo ha dicho un amigo); que un profesional que tiene su empresa dada de alta, que está localizable en cualquier momento porque tiene un local dedicado a tal fin, que de las casas que ofrece tiene el encargo de venta del dueño, que por lo tanto, sabe el precio inicial de la casa, pero también el precio final. Que tiene un equipo de profesionales dedicados a ello, que invierte en estar presente en todos los medios de comunicación posibles, internet, revistas especializadas, periódicos de compra-venta de inmuebles, no solo en la prensa local si no también en la nacional. Que tiene una bolsa de posibles clientes compradores, no solo a nivel particular, si no a nivel de empresas de inversión.
Hombre, querer comparar esto no es serio. En el primer ejemplo el señor puede cobrar 3.000, 2.000 o 1.000 €. Insisto, "puede cobrar". Pero para eso hay que venderlo.
En definitiva, si eres eficaz y tienes unas posibilidades de venta a corto-medio plazo razonables, en mi opinión, los honorarios que cobra una inmobiliaria seria, si vende el piso, es lo menos importante. Lo verdaderamente importante (en la coyuntura actual en Talavera), es que lo venda.
Todo lo demás es humo.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
F.G. |
|
|
| Alquiler de casas en Talavera de la Reina. |
|
|
Mi consejo para los propietarios de viviendas, tanto en Talavera como en cualquier otro sitio de España, es que se adapten al mercado actual, que sean realistas respecto a su casa y no pidan lo que no vale.
|
|
|
|
Actualmente, ya no sirve cualquier cosa. La demanda de pisos en alquiler, también ha descendido mucho, probablemente por la situación económica que vivimos y además los posibles inquilinos, son mucho más selectivos, buscan pisos dignos, en buenas condiciones, con calefacción y a un precio razonable.
Muchas veces, por no bajar un poco el precio de alquiler, lo tienen meses y meses vacío.
Es mucho mejor, alquilar a un precio un poco más bajo y tener garantizado el cobro del alquiler - porque el inquilino, no va a seguir buscando si se encuentra a gusto - que pensar que es mejor alquilar más caro para obtener mayor rendimiento.
En los pisos caros, que realmente no lo valen, la gente siempre está de paso, nunca aguantan más de unos meses, porque saben que pueden encontrar algo mejor y sobre todo, no ofrezcan un piso en unas condiciones en las que ustedes no vivirían de ninguna manera, no se engañen respecto a su casa, porque la gente que va a verla, la mira objetivamente y no sirve de nada ofrecer lo que en realidad no es.
Por último, si tienen oportunidad, pidan colaboración a alguna inmobiliaria de su confianza para que les ayude a encontrar un buen inquilino, les ahorrarán tiempo y dinero y... todos saldrán ganando.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
A.I. |
|
|
| Venta de pisos en Talavera de la Reina. Cómo acertar. |
|
|
Cuando un propietario toma la decisión de vender su piso, lo que tiene que tener muy claro es la razón de esa decisión y, por lo tanto, de qué tiempo dispone para su venta.
|
|
|
|
Me explico: Si la razón no es económica, podrá poner un precio (como por otra parte se hace casi siempre), comparando la venta del piso de su zona mejor pagado de que él tenga constancia.
Pensará, si por esta piso se ha pagado 2, por el mío que, además de todo lo que tiene este, tiene un "armario", voy a pedir 3.
Esto, en la época del boom inmobiliario, a veces salió bien. Pero tenemos que centrarnos en la coyuntura actual. Ahora, no saldría bien. El propietario poco a poco se irá dando cuenta de que va pasando el tiempo y no lo vende. En el mejor de los casos le habrán hecho alguna oferta que no ha aceptado por escasa.
Al final, si decide vender, lo tendrá que poner a un precio que se ajuste al mercado, que no es ni mucho menos el precio que se barajó con el boom inmobiliario.
Si la razón es económica, aunque siempre aconsejo ponerse en manos de una inmobiliaria seria , en este caso, mucho más. El propietario debe sincerarse con el profesional y decirle, exactamente, de cuánto tiempo dispone.
De todas formas hay que hacerse a la idea de que, sobre los precios que se barajaban en el 2006, hay que bajar un 30%.
|
|
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha)
F.G. |
|
|
|
